法律助你安家（三） 中介代缴税费存风险，法律保障须知晓

在购房过程中，税费缴纳是必不可少的一环。为了省时省力，不少购房者选择委托房产中介代缴相关税费。这一看似便捷的做法背后，却潜藏着不小的法律风险。本文将从法律角度分析中介代缴税费可能存在的问题，并为购房者提供防范建议。

一、中介代缴税费的常见风险

1. 资金安全风险：部分中介可能挪用或滞留代缴款项，导致税费未能及时缴纳，影响房产交易进度，甚至引发违约金纠纷。
2. 信息不透明风险：中介在代缴过程中可能未向购房者清晰说明税费项目、计算方式及缴纳凭证，导致购房者对实际支出缺乏掌控。
3. 责任归属模糊：若因中介操作失误导致税费缴纳错误或逾期，购房者可能需承担额外滞纳金或法律责任，而追责过程往往复杂耗时。

二、法律依据与消费者权益保护
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者应当提供真实、全面的信息，不得作虚假或引人误解的宣传。《房地产经纪管理办法》明确规定，中介机构应如实告知交易相关税费政策，不得违规收取费用。若中介未履行告知义务或挪用资金，购房者有权要求其承担相应赔偿责任。

三、防范风险的法律建议

1. 优先自行缴纳：购房者应尽量亲自或通过官方渠道缴纳税费，确保资金安全与流程透明。若确需委托中介，须签订书面协议，明确代缴项目、金额及期限。
2. 保留完整凭证：要求中介提供缴费明细、转账记录及官方收据，并妥善保管，作为后续维权的证据。
3. 及时核实缴纳情况：通过税务部门官网或线下窗口查询税费缴纳状态，避免因中介疏漏产生遗留问题。
4. 遇纠纷依法维权：若中介存在欺诈、挪用资金等行为，可向住房城乡建设部门投诉，或依据《合同法》《民法典》追究其违约责任。

中介代缴税费虽具便利性，但购房者需保持警惕，主动运用法律工具保障自身权益。只有做到明明白白消费，方能真正实现'安居'梦想。